Главная Карта сайта
Сдать квартиру. Снять квартиру
Аренда квартир - выгодные условия для желающих сдать или снять квартиру
Тел.: +7 (991) 692-52-09
Аренда квартир Снять квартиру | до 500 $ | до 800 $ | до 1200 $ | более 1200 $ |



 



Скачать договор аренды
Аренда квартир в Москве
Договор аренды расторгнуть непросто

Договор найма расторгнуть непросто

Нередко люди сдают или снимают квартиры самостоятельно. Причины тому разные. Но так как многие не знают, как правильно это сделать, то порой попадают в очень неприятные ситуации. Как все же правильно сдать, снять квартиру? Как оформить договор? Об этом рассказывает президент Гильдии риэлторов Московской области Константин МАНЧЕНКО:

— При сдаче жилья в наем самое главное — правильно составить договор. И ни в коем случае не полагаться на слово.

— Даже, если я сдаю квартиру своим хорошим знакомым?

— Даже со знакомыми отношения следует задокументировать, то есть составить договор найма жилого помещения. Он должен быть заключен в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) путем составления документа, подписанного сторонами. Форма типового договора найма жилого помещения утверждена постановлением Правительства РСФСР от 25.09.85 г. № 415.

— А можно снять неприватизированную квартиру?

— Можно, но так как квартира не приватизирована, то хозяин этой квартиры как бы и не хозяин. Он сам является нанимателем, а вы будете с ним заключать договор поднайма. Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, который не может превышать срока договора найма жилого помещения. Если договор заключен без указания срока, то о прекращении договора поднайма необходимо оповестить за три месяца.

— При аренде квартир нередко возникает такая ситуация: срок найма квартиры заканчивается, а наниматель не проявляет инициативу по продлению договора найма. Что следует предпринять в этом случае?

— Проверьте отсутствие претензий со стороны соседей (обязательно тех, которые живут под вашей квартирой), состояние квартиры и сохранность своего имущества, работоспособность электроприборов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования и т.п. Однако, если нанесенный квартире ущерб не выходит за рамки норм естественного износа, то вы не вправе требовать с нанимателя компенсацию.

— А если в процессе проверки возникнут претензии к нанимателю?

— Если у вас есть претензии к нанимателю, попытайтесь совместно с ним определить сумму ущерба и решить порядок расчетов. Если же он не признает ущерб или оспаривает сумму ущерба, а также не желает подписывать ваши претензии с указанием суммы, то привлеките соседей (знакомых), которые видели состояние квартиры и имущества до начала найма . Они и подпишут акт. Ущерб в этом случае вам придется взыскивать в суде.

— Нередко бывает, что подходит срок оплаты, а квартирант скрывается.

— Чтобы избежать данной ситуации, необходимо в договор найма включить пункт, согласно которому наниматель обязан вас предупредить об освобождении квартиры в определенный срок. Этим пунктом договора четко определено время, когда вам стоит предпринять необходимые действия по защите своей собственности. В присутствии участкового инспектора или свидетелей вскройте квартиру. Если наниматель съехал, то его разыскивать придется через милицию, а задолженность — взыскивать через суд.

— А если наниматель задерживают оплату за квартиру или обещает заплатить только тогда, когда будут деньги?

Это грубое нарушение договора найма, и  выселять вам нанимателя нужно в кратчайшие сроки. Ведь нет никакой гарантии, что такая же история не будет повторяться каждый раз, когда нужно будет платить. Вам следует предупредить нанимателя-должника о предстоящем выселении в связи с неуплатой в присутствии свидетелей (соседи, знакомые, родственники) в письменной форме с указанием времени и даты выселения, и, обязательно, под расписку.

В день выселения желательно пригласить участкового или свидетелей, в присутствии которых вскрыть квартиру и оформить акт, в котором перечислить как ущерб, нанесенный квартире и вашему имуществу, так и обнаруженные в квартире вещи нанимателя. И обязательно смените на входной двери замки или личинки замков.

— А можно досрочно расторгнуть договор найма?

— Можно. Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

— не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — за два месяца;

 — разрушения или порчи жилого помещения.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок (не более года) для устранения нарушений. По повторному обращению наймодателя суд принимает решение о расторжении договора найма.

Кроме того, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

 — если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

 — в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (например, дом подлежит переводу в нежилой фонд или сносу и т.п.).

— Значит ли это, что досрочное «выселение» возможно только по решению суда?

— Да. И только в том случае, если вы нарушили какой-то пункт договора. Поэтому, мой совет, людям, которые сдают квартиры: оговорите в договоре условия досрочного расторжения с вашей стороны. К примеру, на случай форс-мажорных обстоятельств. Правда, в этом случае, вам придется оплатить переезд. Но если эти условия не включены в договор, то и выселить квартиранта досрочно вы не сможете.

источник: АиФ


назад
Снять квартиру
Снять/сдать жилье
Имя:
Телефон:
Еще тел.:
Еще тел.:
Метро:
$/мес.:
Пожелания:

Поиск квартир и комнат в аренду по интерактивной карте метро
Аренда квартиры или комнаты, подбор по карте метро


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Конт. телефон 8-905-596-05-75 Александра.
Предлагается в аренду эксклюзивная трехкомнатная квартира, расположенная в центре Москвы, ул. Земляной вал. Квартира находится на 8 этаже 9- этажного сталинского дома. Квартира после дизайнерского евроремонта с перепланировкой ( из четырехкомнатной в трехкомнатную), общая площадь 90 м2 . Цена 3500 долл в месяц.

Конт. телефон 8-962-954-7777 Марина
Предлагаем снять трехкомнатную квартиру в Москве, расположенную в евродоме по ул. Соломенной сторожки, недалеко от станции метро Тимирязевская.

Конт.телефон 8963-680-80-30 Артур
м. Марьино ул. Братеевская от метро 5 мин. транспортом.Предлагается в аренду квартира с классическим евроремонтом,2 с у,встроенная кухня,современная мебель 2005-2010г,/легкая классика/ холодильник, стиральная машина, телевизор, парковка.Цена 55000руб.

Конт.телефон 89629547777 Марина
Евродом. Огороженная, охраняемая территория. Въезд строго по пропускам через шлагбаум. Парковка на территории дома. Современная квартира с качественным евроремонтом. М. Академическая, Ул. 60 лет Октября д. 8 Этаж 15 /24 Кухня 25 24/17 общ 92 м цена 75000 руб

Конт.телефон 8963-680-80-30 Артур
Предлагается в аренду четырехкомнатная квартира, расположенная в новом элитном ЖК Изумруд, ул. Кастанаевская, в нескольких минутах ходьбы от станции метро Филевский парк. Цена аренды 100000 руб в месяц

Конт. телефон 8-905-596-05-75 Александра.
Аренда элитной квартиры, трехкомнатная квартира, расположенная в самом центре Москвы, ул. Смоленская-Сенная площадь. Квартира общей площадью 100 м2.

Конт.телефон 89629547777 Марина
Предлагаем снять элитную четырехкомнатную квартиру, расположеую в одном из самых престижных евродомов Москвы - ЖК Воробьевы горы. Квартира общей площадью 145 м2, находится на 18 этаже 43- этажного евродома с огороженной и охраняемой территорией.

Конт. телефон 8-905-596-05-75 Александра.
Сдается элитная двухкомнатная квартира в Москве, расположенная в нескольких минутах ходьбы от станции метро Профсоюзная, ул. Нахимовский проспект. Цена 2100 долл в месяц.


   1  2  3  4  5  6  7 ... 25  >> >>>
Сдать квартиру. Снять квартиру на FlatRoom.ru
Аренда квартир в Москве на FlatRoom.ru