|
Как утверждают аналитики, цены на метр жилья в столице на нынешнем этапе стоят на месте, лишь незначительные колебания можно увидеть в данном сегменте. В прошлом, 2010 году покупатели были активны, однако цены на продаваемое жилье возросли в среднем по сегменту лишь на 10%. Спрос все-таки остается на уровне прошлого года, об этом свидетельствует сравнительный анализ потребительских предпочтений на покупку квартир в январе 2011 года и январе прошлого года.
Госреестром было зафиксировано 4466 договоров о купле-продаже различных квартир в столице в первом месяце этого года, по сравнению с 3923 зафиксированными сделками за первый месяц предыдущего года. Аналитики склонны считать эти цифры отголоском волны декабрьской активности, но никак не отражением новой, мощной волны покупательского спроса. Мы еще в недостаточной мере оправились от кризисных явлений в мировой экономике, поэтому не готовы покупать квартиры, увеличивая спрос. Считается также, что ежемесячно примерно будет заключаться около 5-6 тысяч сделок в московском сегменте недвижимости.
Снижаются ипотечные ставки, и при условии удержания инфляции на отметке не выше чем 8-9%, прогнозируется дальнейшее снижение ставок, которые могут быть наинижайшими за весь период ипотечного кредитования в нашей стране. Но на данный момент просматривается картина, когда квартиры не очень охотно раскупаются, следовательно, и вполне резонно оживляются арендодатели и арендаторы. Одни хотят выгодно сдать квартиру или дом, а другие — снять. Резюме: существует обратная взаимосвязь между активностью покупательского спроса и активностью на аренду жилья.
Сдать квартиру или сдать комнату в столице хотят тысячи, десятки тысяч людей ежедневно; при этом на маленький период, на срок от трех дней до месяца до многолетних договоров аренды есть свои предложения и имеется конкретный, возрастающий спрос. Не секрет, что каждый год большое количество провинциалов стремится покорить московские просторы и надеется остаться здесь надолго. Потенциальные арендаторы увеличивают свою армию, в частности, в 2011 году их число увеличилось на 15%, таким образом, произошло и возрастание количества сделок на аренду жилья именно в зимние месяцы, темп роста был равен 10 −12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А некоторые специалисты говорят о том, что спрос на аренду жилья в Москве увеличился не менее чем на треть.
Следует сказать и о том, что значительно уменьшается объем предложений «доступных» квартир, ведь такая аренда востребована и нижний ценовой сегмент, который составляет до 30 тысяч рублей, отличается повышенной активностью. В преддверии летнего сезона предполагается, что значительное число поступающих в учебные заведения начнут искать квартиры в аренду (на короткий срок), а часть из удачно прошедших экзамены будут жить не в общежитиях, а арендуемых квартирах и комнатах. Как всегда, самыми популярными считаются однокомнатные небольшие квартиры по доступным ценам, на их долю приходится до 2/3 всех заявок (60-63%), около 30% желают снять двухкомнатные квартиры. Высок разброс диапазона, так на однокомнатные квартиры арендные ставки составляют от 20 до 95 тысяч рублей в месяц, на двухкомнатное жилье — от 25 до 270 тысяч рублей. Прогнозируется увеличение цен на сдаваемую жилую площадь от 5 до 10%.
В целом Москва уверенно держится в числе ведущих столиц мира, где иностранные ТОП-менеджеры стремятся арендовать жилье по высоким ценам. Опережало Москву Токио, однако в связи с последними событиями, прогнозируется массовый отъезд иностранных специалистов их Японии, падение стоимости квадратного метра арендуемой жилплощади. Поэтому у Москвы есть все шансы стать лидером в данном высоком ценовом диапазоне.
Также наблюдается некоторый повышенный спрос на аренду загородных домов в летний период. Москвичи стремятся уехать подальше от города, который в прошлом году подвергся многодневному задымлению, и жизнь в котором была экологически сложной. Наиболее востребованными считаются варианты аренды коттеджей от 30 до 90 тысяч рублей в месяц на летний период. Чувствуется оживление в этом сегменте, ведь лето совсем скоро.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на http://flatroom.ru/ обязательна.
|
