Дома с родословной входят в моду
Как любая европейская столица, Москва постоянно развивается. За пределами МКАД ведется масштабное строительство типового жилья, а в центре возникают новые фешенебельные кварталы. Сегодня элитными районами считаются Остоженка, Пречистенка, арбатские переулки, но активное освоение новых площадок в центре города ведет к тому, что география престижа в ближайшее время может существенно расшириться. В списке наиболее перспективных районов риэлторы называют Замоскворечье, Плющиху и другие.
Пальму первенства среди престижных районов столицы по-прежнему держит Остоженка, точнее, та ее часть, которая расположена между Бульварным и Садовым кольцом и ограничена Пречистенской набережной с одной стороны и улицей Остоженка с другой. По-прежнему востребованы Патриаршие пруды и арбатские переулки. Причем здесь наметилась новая тенденция, пришедшая к нам с Запада, – потребителю предлагают не только новые жилые комплексы, но и отреставрированные особняки дореволюционной постройки. Многие риэлторы отмечают, что российскому элитному жилью не хватает родословной, и это отличает наш рынок от европейского, который переживает сейчас настоящий антикварный бум. Здесь по-настоящему ценится жилье с историей: звезды шоу-бизнеса приобретают старинные поместья и целые замки в Шотландии, Австрии, Чехии. Особым шиком считается жить в старинном столичном доме, который был реконструирован и перестроен на современный лад.
В Москве старинные дома располагаются в тихом центре, недалеко от парков, скверов и, как правило, имеют собственный внутренний дворик. Потолки высотой 3,5-12 м, красивый старинный фасад, чугунное литье на перилах лестниц, камины в комнатах, толстые кирпичные стены и широкие подоконники – такие дома даже по европейским стандартам считаются элитными. Но самое главное – особая атмосфера, дух старины, которого в обычных новостройках не может быть по определению. При этом в ходе реконструкции меняются планировки квартир, на крыше даже могут построить пентхаус. При сохранении неповторимого внешнего облика здания специалисты меняют все старые перекрытия, коммуникации, обустраивают подъезд, придомовую территорию. Характерной особенностью таких особняков является отсутствие подземного паркинга, вместо которого используется наземная охраняемая парковка.
В Москве стали реконструировать старинные дома дореволюционной постройки без сноса самого здания. Это значит, что на рынок вышли по-настоящему эксклюзивные предложения. Это дома с собственной историей, в которых заменены перекрытия и подведена современная инженерия, но сохранены стены и элементы декора XIX века». На рынке вторичного жилья наблюдается та же ситуация. Большим интересом у покупателей пользуются полностью реконструированные старинные особняки в центре города, в частности в районе Пречистенки. Многие из них являются произведениями искусства: реставраторы сохраняют все элементы декора, подчеркивающие индивидуальность каждого дома. Внутри такие особняки могут быть украшены статуями, лепниной, на стенах может сохраняться роспись, выполненная мастерами позапрошлого века.
Приобретают подобные квартиры, как правило, коренные москвичи и иностранцы, которые ценят центр столицы с его уникальной застройкой и великолепными видами и для которых важно жить в домах, пропитанных духом времени.
Правда, старинные особняки легко спутать со стилизацией и даже подделкой. Иногда застройщики оставляют только фасад дома, а остальное сносят и строят заново – это и проще, и дешевле, чем заниматься реконструкцией здания в целом.
Если говорить об истинных архитектурных шедеврах, то их можно найти в Трубниковском и Староконюшенном переулках, на Арбате, Остоженке, Пречистенке. Наиболее интересное на сегодняшний день предложение – реконструируемый дом по адресу: Мясницкая, 24. К этому зданию отнеслись с особой осторожностью и попытались сохранить все, что только возможно: изразцы, лепнину на потолке, парадный вход. Квартир в таких домах немного – одна-две на этаже, достаточно больших площадей (от 100 до 400 кв.м). Цена еще на этапе строительства может достигать $6000/кв.м.
В условиях нехватки свободных участков под застройку реконструкция старинных домов в скором времени может стать одним из основных способов создания жилых площадей в исторической центре Москвы. Ведь в столице достаточно много зданий, являющихся памятниками архитектуры, не подлежащими сносу. Они формируют лицо города и находятся под охраной государства.
Кандидаты в short-list
В силу острого дефицита свободных земельных участков застройщики вынуждены обратить свое внимание на другие территории. Помимо уже всем известных Арбата, Остоженки, Патриарших и Плющихи, в Москве есть множество районов, которые могут со временем (скорее всего, через 3–5 лет) стать престижными.
Так, по мнению управляющего партнера агентства элитной недвижимости «Новое Качество» Александра Илюхина, «Замоскворечье планомерно перерождается в район с совершенно новым лицом, который постепенно застраивается домами нового, высокого класса. Правда, перерождение этого района полностью – вопрос длительный, т.к. в целом жилищный фонд района крепкий и неветхий, а значит, планомерного сноса зданий пока не предвидится. Наиболее серьезный на сегодняшний день проект в Замоскворечье – «Пять столиц» на Б. Ордынке (застройщик «Реалтекс»). Он отличается тем, что, будучи вживленными в окружение, имеет внутреннюю идею и вполне самодостаточен как с архитектурной точки зрения, так и с инфраструктурной».
А специалист отдела продаж элитной недвижимости компании DELIGHT REALTY Светлана Пучкова отмечает, что «в связи с развитием программы «Золотой остров» район Замоскворечья сможет заметно подняться в рейтинге». А значит, вполне возможно, что в скором времени Замоскворечье также войдет в список элитных районов столицы.
Интерес потенциального покупателя к этим районам обусловлен, в первую очередь, исторической значимостью, развитой инфраструктурой, удачной транспортной развязкой, а также шаговой доступностью станций метрополитена.
Район Плющихи также будет активно развиваться в 2005–2006 гг. Сейчас он переживает свое второе рождение в полном смысле этого слова. Дома бизнес-класса, которых за последние 2–3 года было построено достаточно, создали предпосылки для формирования элитного района. Поэтому постепенно этот район будет наполняться и более дорогими домами – клубными, малоквартирными, элитными. Уже сейчас есть проекты класса люкс в районе Пироговки, продолжится застройка Саввинской набережной и прилегающих к ней переулков. Скоро там будет совершенно новый район элитных особняков.
Генеральный директор компании «Контакт – Элитная недвижимость» Денис Попов отмечает как потенциально элитный и район Чистых прудов: «Сейчас он с полным правом претендует на статус инвестиционного, когда средства, вложенные в грамотно выбранное жилье, например, в квартиры в домах, имеющих историческую ценность, построенных признанными архитекторами, будут работать дважды: с общим ростом цен на недвижимость и ростом цен в районе». С учетом того, что в окрестностях Чистых прудов нет промышленных предприятий, больших офисных центров, а есть немало особняков с выразительными фасадами, подобные прогнозы кажутся вполне оправданными.
Хорошим примером могут служить доходные дома в Архангельском переулке. Несмотря на то, что они построены в начале XX века, жить в них комфортно: удобное местоположение, немногочисленные соседи.
Александр Илюхин рассказал о новой полосе элитной застройки, находящейся между «старым городом», граница которого проходит по Садовому и Третьему транспортному кольцу. «Это Трехгорка (район Трехгорной мануфактуры и ст. м. «Краснопресненская»), район ст. м. «Новослободская» и ст. м. «Проспект Мира». Подобные проекты очень привлекательны. За чертой Садового кольца более благоприятная экологическая обстановка и одновременно неплохая транспортная доступность. Как правило, за пределами центральной части города подобные микрорайоны располагаются неподалеку от крупных транспортных развязок или с хорошим выходом на них. В результате до центра можно доехать за 10–15 минут. К тому же развитая инфраструктура этих районов позволяет возводить элитные дома в расчете на удовлетворение всех потребностей новых жильцов».
Говоря об отдаленных перспективах развития элитного домостроения в столице, риэлторы выделяют районы Лефортово и Немецкой слободы. А самые дальние перспективы связаны с районом Заставы Ильича.
|
