Аренда элитных квартир
Зачем вкладывать деньги в покупку элитной недвижимости, если его можно с легкостью снять? Этот вопрос, как показывают маркетинговые исследования, задает себе все большее число россиян. Главными причинами резкого повышения спроса на аренду элитных квартир считаются: скачок цен на элитную недвижимость, экономический и банковские кризисы, а так же, так называемый, «столичный фактор».
Сегодня не редкость услышать в ответ на вопрос, заданный руководителям риэлторских или строительных компаний: «А где Вы живете?», признание в том, что они арендуют элитную недвижимость. Не стоит удивляться, предпочитая аренду элитной квартиры ее покупке, они тем самым могут выбирать и дождаться «по-настоящему хорошего предложения».
По данным отраслевой статистики еще не так давно аренда элитных квартир в Москве – была исключительной прерогативой иностранных граждан. Сегодня ситуация на рынке аренды элитной недвижимости уравновесилась и половина запросов на аренду элитных квартир исходит от россиян. Эксперты прогнозируют дальнейший рост числа людей, предпочитающих снимать элитные квартиры в аренду.
Рост цен – возможно главная причина, способствовавшая росту популярности аренды элитной недвижимости, но не единственная. Да, тенденции последних лет показали, что рост стоимости элитных квартир происходил более быстрыми темпами, чем рост стоимости их аренды. Еще несколько лет назад арендаторам элитных квартир приходилось выплачивать в год около 20 % рыночной стоимости жилья, а его полную стоимость за 5-7 лет. Сейчас годовая стоимость аренды элитной недвижимости не превышает 10% от рыночной цены, а хозяин, решивший сдать элитную квартиру в Москве, получает полную окупаемость не менее чем за 10 лет. Выгода аренды элитных квартир и коттеджей в данных условиях – на лицо.
Арендатор элитной квартиры может позволить себе, не извлекая из оборота существенных денежных средств (от нескольких сотен долларов нескольких миллионов) на покупку квартиры, проживать в фешенебельных условиях, пользоваться всеми преимуществами элитного жилья. Неоспоримым преимуществом аренды элитной квартиры является возможность менять жилье так часто, как этого захочется. Это несравненно проще, чем каждый раз покупать новую квартиру. К тому же стремительное развитие строительных технологий предъявляет повышенные требования к качеству элитной недвижимости. Очень часто, те, кто предпочел снять элитную квартиру в Москве, оказываются в наиболее выгодных условиях – они могут менять арендуемую квартиру, прежде чем она морально устареет. Купленная недвижимость может стать «неактуальной» уже через 5, в лучшем случае 7 лет. Арендаторы элитных квартир застрахованы от денежных и временных потерь, связанных с приобретением нового жилья и продажей старого.