Главная Карта сайта

Популярные станции:




 






Скачать договор аренды
Аренда квартир в Москве

Страхование недвижимости при сдаче в аренду

Сдача жилья в аренду может обернуться для собственника проблемами, ведь не все арендаторы ответственно относятся к чужому имуществу. Защитить интересы владельца сможет страхование квартиры при сдаче в аренду. В статье расскажем, какие риски можно включить в полис, как рассчитать его стоимость и что учесть при заключении договора.

Можно ли застраховать недвижимость, которая сдается в аренду

Страховка квартиры при сдаче в аренду – добровольное страхование в отличие от процедуры, которую нужно пройти при оформлении ипотеки. Ее основная задача – защитить владельца объекта недвижимости от возможного ущерба.

Процедура страхования арендованной квартиры немного отличается от порядка оформления страховки на жильё, в котором проживает владелец. Многие страховщики не признают порчу имущества квартиросъёмщиками страховым случаем, поскольку собственник самостоятельно пускает арендаторов и принимает на себя все возможные риски.

Необходимость бережно относиться к имуществу прописывается в договоре аренды. Но касается она только отделки и, например, мебели, бытовой техники. В таком договоре не прописывается повреждение жилья стихийными бедствиями, пожаром или затоплением – эти случаи относятся к форс-мажору, предсказать который невозможно. Именно эти риски и включаются в договор страхования недвижимости.

От каких рисков стоит страховать

Какие риски включить в договор страхования квартиры при сдаче в аренду, зависит от разных факторов:

  1. Стандартно владельцы жилья страхуют отделку, предметы интерьера, коммуникации, конструктивные элементы (стены, пол, потолок, окна как при обязательном ипотечном страховании). Этот набор рисков можно применить к любой сдающейся в аренду недвижимости.
  2. Страхование гражданской ответственности арендатора перед третьими лицами. Оно защищает, например, соседей от неумышленных действий квартиросъёмщиков – пожара, затопления и др. Этот риск обычно включён во все страховки.
  3. Более редкий риск – неуплата арендной платы, если арендатор съезжает досрочно.

Лучше застраховать жильё, если:

  • в квартире старые коммуникации, что чревато затоплением соседей снизу, возгоранием проводки;
  • недвижимость находится в криминальном районе, что повышает риск грабежа;
  • есть недобросовестные соседи.

Обычно не считаются страховыми случаями:

  • умышленное повреждение имущества;
  • глобальные катастрофы, например, повреждение жилья в результате военных действий;
  • порча имущества из-за ошибок застройщиков.

Перечень исключений у каждого страховщика свой и определяется при оформлении договора.

Стоимость страхования жилья

При расчете стоимости учитывают:

  • возраст жилья, этаж (верхние, например, меньше подвержены затоплению и грабежу);
  • состояние коммуникаций;
  • наличие систем наблюдения и оповещения – видеонаблюдения, охранной, пожарной сигнализаций внутри вашей квартиры, дома, на придомовой территории;
  • оценочную стоимость имущества;
  • качество и давность ремонта.

При страховании квартир, сдаваемых в аренду, используются повышающие коэффициенты. Стоимость полиса варьируется, но в среднем страховка недвижимости при оптимальном наборе рисков обойдется в 3–6 тыс. руб. в год.

Цена страховки съемной квартиры выходит на 15–20% выше, чем жилья, где никто не живёт или проживает сам владелец.

Как оформить страховку квартиры или дома для аренды

Оформить страхование квартиры при аренде можно так:

  1. Выберите страховую. Обращайте внимание на срок работы компании на рынке страхования недвижимости, отзывы, какой полис можно купить – коробочный, индивидуальный и др.
  2. Уточните, подходит ли ваше жильё. Неохотно оформляют страховку квартиры для аренды в домах возрастом более 60–70 лет, коммуналок, отдельных комнат, недвижимости, которую используют для коммерческих целей. Причиной отказа страховой в выплате суммы ущерба может стать незаконная перепланировка или деревянные перекрытия в доме.
  3. Выберите полис. Комплексные программы страхования обычно не включают риски, которые связаны именно со сдачей имущества в аренду. Оптимально выбирать индивидуальное страхование – оно может покрывать даже финансовые риски владельца при досрочном выезде квартиросъёмщиков.
  4. Соберите документы. Минимально потребуются паспорт собственника, правоустанавливающие документы на жильё, договор аренды.
  5. Обратитесь в офис страховщика. Сотрудник приедет на место и проведёт оценку недвижимости для страхования по договору аренды, потом подписывается договор. Некоторые сайты страховщиков предлагают оформление полиса онлайн, но он обходится дороже из-за отсутствия предварительного осмотра жилья.

Страхование жилого дома при сдаче в аренду происходит по той же схеме, что и покупка полиса на квартиру.

На что обратить внимание при заключении договора

Перед подписанием договора страхования съемной квартиры обратите внимание на такие моменты:

  1. Список рисков. Минимальный набор – затопление, пожар, взрыв газа, порча имущества. Обязательно страхование ответственности арендатора перед третьими лицами.
  2. Сумма покрытия. Переплачивать за полис, если есть риск затопления квартиры со старым ремонтом, не стоит.
  3. Срок обращения при наступлении страхового случая. Обычно получить справку о случившемся нужно в течение суток – документ должны выдать полиция, УК, МЧС и др. Подать заявление на компенсацию нужно примерно в течение 3–5 дней.
  4. Амортизационный износ. Страховщики используют коэффициенты, которые отражают степень износа жилья и снижают его оценочную стоимость, соответственно, и страховую сумму. В разных страховых компаниях этот коэффициент отличается, но всегда указан в договоре.
  5. Получатель возмещения. Не всегда всю сумму компенсации перечисляют владельцу недвижимости. Получателем становится тот, кто имеет имущественный интерес. Например, за повреждение внутренней отделки выплата будет сделана собственнику, но если в полис входило страхование бытовой техники, часть которой принадлежит арендаторам, то определённую сумму получат и они.

Купить страховку можно на разный срок – на один месяц или на год, в том числе с продлением действия договора.

Популярные вопросы

1. Что лучше – депозит или страхование?

Сумма депозита обычно составляет один ежемесячный платёж – это намного меньше, чем страховое возмещение даже при включении в договор минимального набора рисков. Для арендатора страховка тоже более выгодна – её оплачивает владелец жилья, а депозит, например, при досрочном отъезде, не возвращается.

2. Кто имеет право страховать арендную недвижимость?

Оформить полис может и владелец жилья, и арендатор. Причём арендаторы могут страховать как имущество в квартире, которое принадлежит собственнику, так и своё, ранее привезенное в жильё (мебель, бытовую технику и др.).

3. Какую квартиру нельзя застраховать?

Страховщики отказываются продавать полисы на квартиры с незаконной перепланировкой, находящиеся в аварийных и подлежащих сносу домах. Некоторые компании могут отказаться страховать загородную недвижимость из дерева, жилье с открытыми источниками огня, например, каминами, или повысить цену полиса.

Снять квартиру
Оставить заявку
Имя:
Телефон:
Еще тел.:
Еще тел.:
Метро:
$/мес.:
Пожелания:
Поиск по карте метро
Аренда квартиры или комнаты, подбор по карте метро


Сдать квартиру. Снять квартиру на FlatRoom.ru
Аренда квартир в Москве на FlatRoom.ru